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Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit Luxusküche, großem Balkon und TG-Stellplatz

3
95m²
619.000 EUR
1 (Tiefgarage, 24.000 EUR)
60326 Frankfurt-Gallus
2015
2
6
14
Ende März 2020
Neuwertig
ja
ja
ja
ja
ja
nein
nein
295 EUR

Objektbeschreibung

Alle Räume der Wohnung werden durch eine zentrale Diele erschlossen.
Das Herzstück der Wohnung ist das mit über 39 qm großzügig bemessene Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel. Das Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und erhält viel Licht durch drei bodentiefe Fenster, die sich zum Balkon von 13, 66 m² öffnen. Dieser erstreckt sich über die ganze Front und ist zum großzügig angelegten und begrünten Innenhof hin orientiert. Der private Charakter des Innenhofes, der vom Straßenverkehr komplett abgeschirmt ist, erzeugt hier eine angenehme Atmosphäre und lädt in der warmen Jahreszeit zu langen Abenden im Freien ein.
Das Hauptschlafzimmer bietet den Zugang zum En-Suite-Wannenbad. Ein weiteres Zimmer kann als vollwertiges Schlafzimmer oder auch als Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden. Ein zusätzliches, vom Flur aus begehbares Duschbad steht den Gästen oder den Kindern zur Verfügung. Beide Schlafräume sind gut proportioniert und nach Nord-Osten ausgerichtet mit Ausblick auf die historische Klinkerfassade der ehemaligen Adlerwerke.
Im Hauswirtschaftsraum können Waschmaschine und Trockner untergebracht und darüber hinaus noch viel Hausrat verstaut werden.
Unerlässlich in der zentralen Wohnlage ist für Autofahrer ein PKW-Stellplatz, der bei diesem Objekt natürlich vorhanden ist. In der Tiefgarage befindet sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Dort gibt es auch einen Anschluss für Elektrofahrzeuge.

Grundriss

Grundriß

Ausstattung

Die Wohnung besticht nicht nur durch das großzügige Wohn- Esszimmer und den insgesamt exzellenten Schnitt, sie zeichnet sich auch durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale aus:

- Echtholzparkett
- Breitbandverkabelung
- Bodentiefe Fenster
- Fernwärmeversorgung
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Rollläden
- Markenausstattung bei Sanitärobjekten
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Großer Kellerraum
- Großer Tiefgaragenstellplatz
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Extensiv begrüntes Flachdach

- Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum, Kochinsel, Miele Geräte
- Großer Süd-West Balkon zum Innenhof
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- En-Suite-Wannenbad mit hochwertiger Badausstattung
- Duschbad
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer genutzt und ist Ende März 2020 bezugsfrei.

Lage

Die Wohnung befindet sich im mittleren Teil des Gallusviertels, unweit der historischen Galluswarte. Das Viertel war ursprünglich industriell geprägt, inzwischen ist es gemeinsam mit dem Europaviertel, mit dem es langsam zusammenwächst, das größte und innovativste innerstädtische Entwicklungsgebiet Frankfurts. Straßenzüge aus der vorletzten Jahrhundertwende wechseln sich ab mit und werden ergänzt durch moderne, architektonisch anspruchsvolle Neubauten.
Finanzdienstleister und andere renommierte Unternehmen haben sich in dem Viertel angesiedelt. So finden sich in dem beeindruckenden Backsteingebäude der Adlerwerke, das direkt an die Neubauten der der Helmut-Walcha-Straße angrenzt, neben einem Theater namhafte Werbeagenturen und IT-Unternehmen. Die Mainzer Landstraße als zentrale Verkehrsachse wandelt sich mehr und mehr zu einem interessanten Boulevard mit unterschiedlichsten Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Skyline Plaza Mall bietet mit rund 170 Geschäften ein exzellentes Shopping Angebot. Aus dem Traditionsviertel Gallus ist ein aufstrebender Stadtteil geworden, in dem Altes und Neues eine attraktive Mischung ergeben. Unweit des 2015 abgeschlossenen Bauprojektes sind in jüngerer Zeit eine Reihe weiterer Neubauprojekte entwickelt worden, die mit ihrem überdurchschnittlich hohen Standard zahlreiche finanzstarke Eigentümer und Mieter ins Viertel gelockt haben.
Mit der Innenstadt ist das Viertel durch die S-Bahnen verbunden, die in engem Takt an der Galluswarte abfahren. Mit der Straßenbahnlinie 14 lässt sich in kurzer Zeit auch die City oder das Bankenviertel erreichen.

Infrastruktur

Mit der Innenstadt ist das Viertel durch die S-Bahnen verbunden, die in engem Takt an der Galluswarte abfahren. Mit der Straßenbahnlinie 12 sind die Bewohner des Gallusparks direkt mit der City oder dem Bankenviertel verbunden. Leicht erreichbar sind auch die Autobahnen A5 und A66.

Energieausweis

Bedarfsausweis, Energieverbrauchskennwert 54.00kWh/(m²·a), Befeuerungsart Fernwärme, Baujahr 2015, Energieeffizienzklasse B

Provision

5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. (=5,0 % zzgl. 19% MwSt)
Der Auftraggeber verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrages über das oben genannte Objekt eine Nachweis- und Vermittlungsprovision von 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. (=5,0 % zzgl. 19% MwSt) an die vermittelnde Firma City-Residence GmbH zu zahlen.

Haftung

Wir weisen den Kaufinteressenten darauf hin, dass die vorliegenden Objektinformationen auf Angaben und Dokumenten des Eigentümers beruhen. Wir können keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten.
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