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Startseite Immobilien Pfingstweidstrasse, 60316 Frankfurt am Main

Attraktive und hochwertige 4-5 Zimmer Wohnung nahe Zoo (3 Balkone, Lift. TG-Stellplatz)

4-5
117m²
882.000 EUR
1 (Duplex, 22.000 EUR)
60316 Frankfurt am Main-Innenstadt
2003
4
6
16
Sofort
Saniert
ja
ja
ja
3
2
ja
ja
ja
nein
640 EUR

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist ein echtes Highlight, weil sie einen hohen Nutzwert mit Eleganz und Schönheit verbindet. Der Zugang befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Hier führt ein Lift in die im 4. Stock gelegene Wohnung. Ausgehend von einer zentralen Diele werden die Räume gut erschlossen.
Mittelpunkt der Wohnung ist der mit 37,5 m² großzügig bemessene Wohn-Essbereich. Bodentiefe Fenster und der helle Ahorn-Parkettboden geben dem Raum eine angenehme, loftige Atmosphäre. Hier findet eine komfortable Sofalandschaft ebenso leicht Platz wie ein großer Esstisch für die ganze Familie. Die offene hochwertige Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet viel Stauraum. Das Wohnzimmer bietet auch einen Zugang zu einem sonnigen, loggiaartigen Balkon, von dem aus das Zoo-Gesellschaftshaus mit dem Alfred-Brehm-Platz und, in Richtung Innenstadt, die Skyline Frankfurts zu sehen sind.
Ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist ein großer Raum von 21,5 m², der bislang als Master-Bedroom genutzt wurde. Architektonisch ist er so konzipiert, dass sich durch den Einbau einer Trennwand und einer Tür hieraus auch zwei kleinere Zimmer machen lassen, sofern etwa ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer benötigt wird. Bodentiefe Fenster gestatten den Austritt auf eine weitere Loggia.
Von der Diele aus erreichen Sie die beiden rückwärtigen Räume von 17 m² und 12,3 m², die sich sehr gut als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Diese schönen Räume bieten den Zugang zu einer größeren Terrasse.

Die Wohnung besitzt zwei Bäder, von denen eines mit einer Badewanne ausgestattet ist und Platz für eine Waschmaschine mit Trockner bietet. Im kleineren Bad findet sich neben dem WC und dem Waschbecken eine Duschkabine.

Über den großen Lift gelangt man in die im Untergeschoss gelegene Tiefgarage des Hauses, in der sich der zur Wohnung gehörige Doppelparker-Stellplatz und der große Kellerraum befindet.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hervorragende Wohnlage und den guten Schnitt, sie zeichnet sich auch durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale aus:

- Optimaler Schnitt mit viel Stellfläche
- Variationsmöglichkeit bei der Raumaufteilung (5. Zimmer möglich)
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Elektrische Außenrollos
- Flachheizkörper im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
- Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- Beide Bäder deckenhoch neutral gefliest
- Großer abschließbarer Kellerraum
- TG-Stellplatz in dem mit einem Rolltor gesicherten Bereich

Grundriss

Grundriß

Ausstattung

- Helles Echtholzparkett, Ahorn, neu in allen Schlafzimmern
- Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche (Leicht)
- Eine Loggia, ein Balkon mit Südausrichtung, ein großer Balkon mit Nordausrichtung
- Innenliegendes Duschbad mit WC
- Innenliegendes Wannenbad mit WC
- TG-Stellplatz im Doppelparker (unterer Stellplatz)
- Geräumiges abschließbares Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohn- und Geschäftshaus am östlichen Rand zur Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Zoologischen Garten. Es liegt am Schnittpunkt des dynamische Ostends mit der neuen EZB und des beliebten Nordends mit den vielen Altbauten, Cafés und Einzelhandelsgeschäften. Die vielbesuchte Berger Straße liegt nur wenige Fußminuten entfernt.
Im Erdgeschoss der hochwertig errichteten Wohnanlage befinden sich einige kleinere Bistros, Einzelhandelsgschäfte und Büros. Unmittelbar anschließend liegt der überregional bekannte Frankfurter Zoo, mit ca. 13 ha eine große Ruheoase mitten in der Stadt. Über den schönen parkartigen Anlagenring erreicht man als Fußgänger die Zeil, die als zentrale Einkaufsachse direkt in die Innenstadt führt.
Die U-Bahn Station Zoo befindet sich wenige Meter von dem Haus entfernt. Zwei Stationen entfernt erreicht man die Hauptwache, dem zentralen Knotenpunkt für alle U- und S-Bahnen der Stadt. Über den Alleenring ist das Haus auch gut an die Autobahnen (A 6, A 661 und A 5) angeschlossen. Zur guten Infrastruktur des Hauses tragen aber auch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte bei wie mehrere Schulen und Gymnasien, die leicht zu Fuß zu erreichen sind.

Infrastruktur

Die Wohnung kann vom neuen Eigentümer sofort bezogen werden. Alternativ kann sie auch zu einem sehr guten Mietzins als vermietet werden.

Das Hausgeld beträgt 640 EUR (inklusive 117,- EUR Vorauszahlung Rücklage).

Energieausweis

Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 84.00kWh/(m²·a), Befeuerungsart Blockheizkraftwerke, Baujahr 2003, Energieeffizienzklasse C

Provision

4,06% vom Kaufpreis inkl. MwSt. (=3,5 % zzgl. 16% MwSt)
Der Auftraggeber verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrages über das oben genannte Objekt eine Nachweis- und Vermittlungsprovision von 4,06% vom Kaufpreis inkl. MwSt. (=3,5 % zzgl. 16% MwSt) an die vermittelnde Firma City-Residence GmbH zu zahlen.

Haftung

Wir weisen den Kaufinteressenten darauf hin, dass die vorliegenden Objektinformationen auf Angaben und Dokumenten des Eigentümers beruhen. Wir können keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten.
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